【ミュンヘン】ドイツでアパート探し(1.検索編)

ただいまドイツで2回目のアパート探し中・・・なんとか決まりそうな感じのところまで来ました♪
1回目はまだドイツに来たばかりの頃で、夫とその同僚の人が手伝ってくれて
私は何もしないまま決まったのですが、今回は夫と二人、しかも住宅不足と噂のミュンヘンで!

手さぐり状態でのアパート探しでしたが、チェックしたポイントなどまとめてみました。
あんま、参考にならないかも・・・笑

ドイツの家探し方法

  • 不動産屋さんにお願いする
  • インターネットの住宅情報サイト
  • 新聞の住宅情報欄
  • スーパーとか家とかの張り紙
  • 知り合いから引き継ぐ

私たちは、インターネットの住宅情報サイトを見て探しました。
間取り図や写真や地図など載っていて便利です。
ただ、自分がいいと思う物件は、みんなもそう思うわけで、競争率が高い。。。

住宅情報サイトリンク

Immobilien Scout24をメインで使っていました。
他のサイトも見てましたが、重複している物件も多かったです。

また、地域の新聞のサイトでも不動産関連の情報ページがあります。

大きい都市だと日系の不動産会社もありますのでそちらを利用してもいいと思います。

家探しのドイツ語

新しい言葉をいろいろ覚えました・・・!

家賃関係
Kaltmiete 光熱費、雑費等を除いた家賃
Nebenkosten 管理費など(何が含まれるか異なるので要確認)
Heizkosten 暖房費 Nebenkostenに含まれることもある。
(→in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete KaltemieteプラスNebenkosten
Kaution 保証金。退去時に破損やクリーニングがなければ戻ってくる。
Provision 不動産屋さんに払う手数料。
(Kaltmiete2.38ヶ月分のところが多い)
Provisionsfrei 手数料なし(不動産屋を通さない場合など)
von Privat 個人の。(大家さんが探している場合など)
省略語いろいろ
inkl. inklusiv(含む)
MwSt. Mehrwertsteuer(消費税)
例:inkl. MwSt.(税込)
MM ~Monatsmiete(家賃~か月分)
n.V. Nach Vereinbarung(話し合いの上で)
ペットや入居日などの項目で。
ca. circa(約)
基本情報
Zimmer 部屋数
Wohnfläche 部屋の広さ m²
Etage 何階部分か
Etagenanzahl 何階建ての建物か
Bezugsfrei ab 入居可能時期
Baujahr 築年数
Grundriss 間取り図
Haustiere ペットの可否

家探しでチェックする点など。

暖房の種類 / Heizungsart

  • Zentralheizung セントラル・ヒーティング。
  • Etagenheizung 家ごとに暖房器具を設置
  • Ofenheizung 暖炉?

私が見たところは、セントラルハイツングが多かったです。


キッチン / Küche

  • separate Küche キッチンが独立した部屋になっている。
  • EBK(Einbaukuche)キッチン付き
  • Ablöse 有償で引き継ぎという意味
  • mit Fenster窓が付いているか

ドイツではキッチンごと引っ越したり、自分で買ってつけたりするのが普通みたいなんですが、
キッチン付きの物件もあります。大家さんが取りつけてくれている場合と、前の住人から買い取ることになる場合もあるので要確認。

例:Ablösesumme für Einbauküche: 1500 Euro(キッチン1500EURで譲ります)
サイトには書いてなくても、実際見学に行ったらAblöseの金額を言われたこともあります。


お風呂 / Badezimmer

  • mit Wanne / Badewanne お風呂付き
  • mit Dusche シャワーだけの部屋もあります。
  • Waschmaschine anschluss 洗濯機を設置できるか
  • mit Fenster 窓があるか。

バスルームに洗濯機をおけない場合、どこにおけるか確認。
地下やキッチンに置ける場合と、地下に共用のコインランドリーがあるのでそれを使うようにという所もありました。


床 / Boden

  • Parkett 寄せ木張りの床。これが売りになっている物件が多く、人気あるみたい。
  • Laminat ラミネート。(フローリング、でも本当の木ではない)
  • Teppich 絨毯
  • gefliest タイル

ベランダなど / Balkon・Terrasse

  • Loggia 住居の側面から外に出ていないバルコニー
  • Garten 1階だとお庭付きの家も多かった
  • 向き、道路に面しているか、柵の形などチェック。

ドイツでは道路から見えるところに洗濯物を干すのは、よくないのですが、
道路と反対側で、柵より低い位置で外から見えないようにすれば、洗濯物も干せます。
でも北側にベランダが付いていることも多い…


その他

  • Keller 地下室
  • Aufzug・Lift エレベーター
  • Abstellraum 納戸
  • 自転車を置く場所
  • Dachgeschoss 一番上の屋根裏部屋、天井が斜めになっている。
    以前こういう部屋に住んだことがあるのですがたまに頭ぶつけます笑

部屋の状態

Objektzustand(物件の状態)やQualität der Ausstattung(設備の質)などの項目もありますが
主観的な問題もありますので、参考程度に。

  • Normal 普通
  • Gepflegt 手入れの行きとどいた
  • Modernisiert モダンな
  • Neuwertig 新品同様
  • Erstbezug 初入居・新築
  • Erstbezug nach Sanierung 改装後初めての入居
  • Vollständig renoviert 完全に改装・リフォーム済み
  • Saniert 改装・リフォーム住み
  • Gehoben 高級な
Renovierung(改装)の義務があるか
入居時に特に改装などされていない場合と、きれいに改装されている物件があります。
自分が退去する時に、壁を塗り直したり綺麗にして出ていかなくてはいけないところもあるので要確認です。

場所 / Lage

  • 駅やバス停などからの距離
  • スーパーの場所など

駐車場の有無 / Garage・Stellplatz

車がないので割愛。いつか車を購入したら追記します!笑


もちろん、このような情報が全部サイト上に出ているわけではなく、
一部しか掲載されていないところも多いです。

気になる物件があったらとりあえず、連絡。
【ミュンヘン】ドイツでアパート探し(2.見学編)に続きます。

ミュンヘンでアパート契約するまで

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